建設・不動産会社のM&A

買い手が確かめる点

1. 許可・免許を維持できる体制許可や免許の要件を満たす役員や資格者の方が、譲渡の後も在籍する見込みかが確かめられます。経営者ご自身が要件を支えている場合は、後任となる方の確保を早めに検討しておくことが宜しいかと思います。
2. 技術者と資格の状況施工管理技士などの資格を持つ方の人数、年齢の構成、担当している工事が見られます。資格の一覧と、今後の取得の予定を整理しておくと、体制の説明がしやすくなります。
3. 進行中の工事と原価管理受注している工事の一覧、進み具合、原価の見込み、追加工事の精算の状況が確かめられます。採算が厳しい見込みの工事は、理由と対応の方針を添えてお伝えするほうが信頼につながります。
4. 完成後の責任と紛争の有無引き渡した工事や物件についての不具合の申し出、係争、近隣との問題の有無が確かめられます。過去の対応の記録を整理し、継続している案件は経過をまとめておきます。
5. 労務と安全の管理現場で働く方の労働時間の管理、社会保険への加入、協力会社との契約の形が見られます。実態と書類に差がある場合は、譲渡の前に是正の道筋をつけておくことが宜しいかと思います。

譲渡の前に整えておきたいこと

• 許可や免許の要件を誰が支えているかを確かめ、経営者に集中している場合は後任の候補を検討しておきます。
• 進行中の工事ごとに、受注額、原価の見込み、進み具合を一覧にし、月次で更新できるようにしておきます。
• 資格を持つ方の一覧を作り、資格の種類、取得の時期、担当している現場を整理します。
• 保有する不動産について、名義、担保の設定、賃貸借の契約、利用の状況をまとめておきます。
• 工事の保証や借入に経営者個人の保証や担保が付いている場合は、その一覧を作っておきます。